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8月广州二手楼价环比下降66创年内最大跌幅【综合看点】

发布时间:2019-09-30 13:48:44 阅读: 来源:硅酸盐防水剂厂家

自住需求首次超过九成,投资性质环比下降6.1个百分点,仅占总比例2.6%

在刚过去的8月份,广州二手楼市成交虽仍延续上半年的“冷”,但成交量开始呈现出“回暖”的势头。某地产数据显示,8月份二手住宅成交量继续维持低位,本月成交宗数虽环比上月跌幅达4.9%,但跌幅收窄了28.7%。8月份全市二手住宅成交均价为22689元/㎡,环比上月降6.6%,成为今年以来录得降幅最大的月份。同时,自住需求首次超过九成,而投资性质环比下降6.1个百分点,仅占总比例的2.6%。

数据显示,8月份某地产二手住宅成交面积环比下降约14.6%。其中,中心六区成交宗数约占全市94.9%,另外,中心六区成交宗数除海珠和越秀分别录得环比上涨40%和33.3%,以及白云区与上月持平外,其余三区环比均呈下降趋势,其中,荔湾及番禺更呈现结构性调整,降幅约达66.7%及50%。

继上月微降0.5%后,8月份全市均价是22689元/m2,对比上月的24294元/m2,环比下降6.6%,成为目前今年录得降幅最大的月份。在中心六区中,除荔湾区环比上升4.7%外,其余五区均呈下降趋势。其中,海珠二手均价跌幅最大,达24.7%,均价回落至21498元/m2,而番禺二手均价也录得12.7%跌幅,均价环比下滑至14892元/m2,成为中心六区中成交均价的“洼地”。值得一提的是,天河区二手均价环比下跌12.9%,回落到“2字头”,但仍以28441元/m2的均价稳居全市二手均价榜首。

佛山松限对广州各区影响不一

8月荔湾区二手成交均价为22385元/m2,环比结构性上涨3%。本月由于佛山放宽限购,芳村部分对价格相对敏感的客户被分流到佛山市场;而对老荔湾则是利好,政策环境相对宽松,看楼客户增多,业主心态有所增强,成交量有所下滑,成交价小幅上升。

越秀区8月份二手成交均价为26925元/m2,环比下降3%,成交量有约一成的下降,排在全市第二位。该区房价依然相对较高,不少客户仍在观望,且高额的税费加重了购房成本。

8月份,某地产监测“阳光家缘”二手住宅网签量海珠是六区中唯一上涨的区域,且成交量有较大上涨,成交均价为20020元/m2,环比下跌32%。这是由于本月小户型、楼梯楼成交占比有所提高,单价相对较低,因此拉低了均价。

8月份,白云区成交均价为16307元/m2,环比结构性下跌11%。由于市场成交淡静较久,佛山放宽限购,客户受政策利好刺激开始频繁看房,而业主报价依然谨慎,基本上业主对于还价幅度在10%以内都能接受。

8月份,天河区成交均价为28950元/m2,环比下降9%。以改善户型面积在90平方米,成交均价28950元/m2计算,相对优质的改善户型总价250万元以上,8月该类型物业成交占比为36.4%。

8月份,番禺区某地产二手均价为15630元/m2,环比上涨5.26%。本月番禺稍偏远的一手项目降价促销吸引了部分二手客,如时代倾城带装修城均价在13000元/m2,星尚毛坯均价在10000元/m2左右,尚上名筑毛坯11000元/m2,一二手价格倒挂,致使较多客户分流。

预计9月二手楼价将继续走低

随着“金九银十”的到来,9月份广州住宅整体市场将有所升温,但由于一手住宅项目库存量较高,开发商会降价促销,部分客户被分流到一手项目,预计二手市场成交量会小幅增长;8月广州二手住宅报价指数仍在低位徘徊,虽然客户看楼量有所增加,但业主报价依然谨慎,上调报价的业主比例低于7月份,而7月价格指数环比下跌0.38%,预计9月二手价格仍然是走低趋势。受到一手市场分流和积压盘源的影响,9月二手住宅买卖市场以业主小幅降价以便达成交易为主调。

8月租赁整体量价齐跌

某地产统计数据显示,二手住宅租赁市场在延续了7月量价齐跌的势头后,8月租赁宗数环比7月再次下降7.9%,同时,租赁价格也随租赁热度减弱而继续下调,环比轻微下滑0.6%。

在中心六区中,番禺区租赁宗数与上月基本持平,而除海珠区环比上涨14.5%外,其他四区均录得不同程度的跌幅。其中,荔湾区跌幅最大,达到41.2%,紧随其后的是白云区,跌幅也达到18.5%。另外,海珠区的租赁成交宗数在本月占全市27.8%,成为全市租赁最活跃的区域。

某地产统计数据显示,8月份广州全市租金均价是49.6元/m2/月,环比7月份微降0.6%。在中心六区中,除越秀、海珠两区分别环比上涨13.1%及10.3%外,其余四区均呈下滑趋势,其中,番禺区下滑趋势最为明显,跌幅达9.1%。值得一提的是,越秀区租金均价在本月环比上涨13.1%后,以65.1元/m2/月的均价领先全市各区。

另外,8月全市二手住宅租赁宗数及均价总体呈下滑趋势,但海珠区逆市突围,二手住宅租赁量价齐升。

贷款难迫使买家选择一次性付款按揭购房比例跌至49%

在公积金贷款额度进入“秒杀”时代,商业贷款额度并没有明显放松状况下,贷款购房比例继续下降。合富置业成交数据显示,贷款购买二手住宅比例从7月58%降到8月49%,而一次性付款比例也从7月42%上升到8月51%。成交个案中,购房者不少是持币待购的改善型买家,不少中高价二手笋盘在8月快速被市场消化,拉动整体成交均价止跌回升。成交数据显示,8月二手住宅成交均价为23187元/m2,环比7月上升7%,同比去年8月上升16.1%。

涉公积金贷款比例大幅下滑

由于从7月起每月公积金贷款实施“限额发贷”,导致月初额度被“秒杀”再度出现,8月涉公积金贷款的二手住宅成交个案占比大幅下降。合富置业成交数据显示,8月涉公积金贷款的二手房成交个案仅占21%,而7月整体成交当中仍有34%。合富置业市场经理梁燕明表示,在8月涉公积金贷款的二手住宅成交,多达八成为首置“刚需”买家,改善型换房个案约占两成。大部分涉公积金贷款购房个案所承购的物业,总价均在300万元以内,而总价在100万~200万元的物业最受涉公积金贷款购房买家青睐,在8月约有四成多的涉公积金贷款购房个案落在该总价段内。从购房区域分布来看,涉公积金贷款购房的买家对市中心情有独钟,所承购的物业位于天河、海珠、荔湾、越秀市中心四区内。

一次性付款购房比例突破50%

合富置业成交数据统计,8月一次性付款购房比例首度突破50%,达到51%,而7月占比仅42%。梁燕明表示,从8月选择一次性付款方式购房的成交个案分析,改善型换房成交占比达53%,而7月仅占35%,7月占据一次性付款购房主力的首次置业,成交占比从7月46%回落到8月的36%。

合富置业成交数据统计,8月二手住宅市场平均让价幅度升至7.9%,而在年初由于业主心态强硬,导致当时二手住宅市场的平均让价幅度仅有2.5%。业主明显降价的笋盘,不但对有能力一次性付款购房的首置人士产生吸引力,亦带动持币待购的实力改善型换房人士入市积极性明显提升。

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