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通过房价暴降房子就能回归居住属性了你有点想太多了

发布时间:2021-01-07 13:21:22 阅读: 来源:硅酸盐防水剂厂家

摘要: 对于中国房地产调控来说,越调控越涨价已经成为了很多人心目中的一个共识。尤其是,多数地方的政府的表面控制,最终只会带来房地产市场的饥饿营销状态,从而让房价快速反弹。

对于中国房地产调控来说,越调控越涨价已经成为了很多人心目中的一个共识。尤其是,多数地方的政府的表面控制,最终只会带来房地产市场的饥饿营销状态,从而让房价快速反弹。

中央一再强调,“房子是用来住的,不是用来炒的”。那么其基本含义及现实意义又是什么呢?

这个原则对住房的定位就是明确指出中国所有生产的住房的经济功能只是用于消费而不是用于投资赚钱,住房只能用消费或居住,而不可成为投机炒作或赚钱的工具。这是解决当前中国房地产所有问题的根本之道。如果按照这个原则,也就意味中国的住房市场的价格要回归理性,回归到住房消费者有支付能力购买的价格水平上。如果中国住房市场价格不能够回归到住房消费者有支付能力购买的价格水平上,那么房地产市场性质要由投机炒作或投资的住房回归到消费为导的住房是不可能的。

近十几年来,由于中国的房地产市场一直不能够对住房的性质作出清楚明确的定位,而是把住房投机炒作的功能及住房的消费功能混为一谈。

如果一个住房市场房价顶到天花板上,如果一个住房市场完全成了住房投机炒作者为主导的市场,如果一个住房市场把95%以上的住房消费者排斥在市场之外,那么这个房地产市场性质要发生转变,或由住房投机炒作的功能转化为消费的功能,只有让房价下调才有可能。也就是说,只有让房价下调,才可能逐渐恢复住房市场的消费功能,而且房价下调的幅度越大,住房消费者进入市场的支付能力越高,中国房地产市场的性质和功能转变的可能性就越大。如果希望住房市场价格不下调而又让住房市场回归到消费功能,这是几乎不可能的事情。如果住房市场的价格不下调,中国的房地产市场要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的这个基本原则也是不可能的。

地方政府表面的住房调控,最终会成为市场饥饿营销。

最近一些城市表面上是要落实“房子是用来住的,不是用来炒的”这个房地产市场基本原则,纷纷出台房地产市场限购政策,比如最近杭州等城市规定本地居民不可购买第三套住房,只可购买二套住房;外地居民不可购买第二套住房,只能够购买一套住房等。其实这些限购政策不仅不是在落实中央的“房子是用来住的,不是用来炒的”的这个基本原则,反之是这些城市政府的房地产市场的一种饥饿营销。这些房地产调控就是明确告诉当地居民,赶快就购买住房吧,你有两个购买住房指标,否则就浪费了;同样也告诉外地居民赶快在该城市购买住房吧,你有一个购买住房指标等。

试想,如果政府的房地产政策不能够用税收对住房交易事中及事后限制,投资者购买一套住房都可用于投机炒作或投资,那么购买两套以上的住房如何不可用投机炒作呢?因为本地居民有两套住房,外地居民也许其全部的住房肯定会多于两套以上。如果当前各城市的房地产限购政策或房地产调控都是这样,都在鼓励住房投机炒作,那么“房子是用来住的,不是用来炒的”的原则如何来落实,中国的房地产市场如何回归到消费的功能。

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