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使用权房如何继承以及使用权房可以买卖吗

发布时间:2020-06-23 15:10:50 阅读: 来源:硅酸盐防水剂厂家

>使用权房指俗称公房,其产权属于国家或者集体,但是使用权房的使用权是和所有权分开的,允许使用权人在一定范围内转交或者交换房屋。那么使用权房如何继承呢?下面小编就来详细的介绍一下吧!使用权房如何继承使用权…

使用权房指俗称公房,其产权属于国家或者集体,但是使用权房的使用权是和所有权分开的,允许使用权人在一定范围内转交或者交换房屋。那么使用权房如何继承呢?下面小编就来详细的介绍一下吧!

使用权房如何继承

使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物,俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体,不过,这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权,允许使用权人(公房承租人)在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权,所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。

相对而言,参与使用权交易的公房在产权上存在更多的不确定性,提供的法律依据不够严谨、不规范,容易留下一些隐患。这使多数产权清晰的公房更倾向于寻求产权交易。此外,参与使用权交易在交易过程中还遭遇手续繁琐、手续费太高的障碍。

自2003年《关于开展直管公有住房使用权交易试点工作的通知》(以下简称《通知》)出台以来,使用权房交易逐渐活跃。尽管该项业务仍面临很多问题,但在《通知》的指导下,这一交易市场的混乱状况开始得到好转。然而随着试点工作日的结束,有关《通知》的后续政策却迟迟未出台。

因为以前没有明确的政策限制,很多客户为逃避相关费用,往往会钻政策的漏洞,选择做假手续,以换房的名义进行使用权交易。对中介公司来说,这种行为不仅违法,而且利润不高,所以正规的中介公司通常为了维护自身的形象,均不愿意趟这浑水。

将使用权房变成产权房消费者如果想要购买使用权房,可以将购买的使用权房变成产权房。产权单位一般在年初和年中两次布告通知。可以拿单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改。使用权房因政策限制尚未完全开放,能够上市进行买卖交易的非常少,除非是获得产权单位同意后,通过缴纳一定费用,把使用权变成产权,才能进行买卖。

小编总结:看完了上面的文章,相信您对使用权房如何继承有了一定的了解希望这篇文章可以帮助到您,如果想要获得更多的装修资讯,请继续关注新浪装修抢工长。

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