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武汉城区在建商业综合体达35个专家再议商业地产泡沫试验机

发布时间:2019-10-17 03:35:06 阅读: 来源:硅酸盐防水剂厂家

武汉城区在建商业综合体达35个 专家再议商业地产泡沫_新闻中心

近几年来,随着住宅市场受调控影响越来越明显,商业地产成为房地产企业的 避风港 ,很多城市商业地产发展速度令人吃惊:武汉城区在建的商业综合体有35个;同样是二线城市的成都,仅一个区获批的综合体项目就有33个!商业地产市场到底有没有泡沫?昨日的论坛上,来自投资、商业地产开发等领域的企业家进行了激烈交锋。

焦点一:商业地产有泡沫吗?

赞同方:局部地区有泡沫

零点咨询袁岳认为,要谈商业地产是否有泡沫,不能仅从数量上看,而要看质的差别。目前商业地产开发领域里,有大量的 外行 进来,做的东西都是与其他企业同质化的项目,能不泡沫化吗?当然,这个领域的泡沫还没有那么高,但是再过五年十年,就不一定了。

北京中坤投资集团有限公司总裁焦青认为,商业地产市场有泡沫存在。一是区域化的泡沫,二是结构化的泡沫。商业地产的发展和一个城市的人口比例,国际化的程度有很大的关系,现在二三线城市的泡沫可能更大。另一点是结构化泡沫,比如同质化,这个看上去暂时不错,但是长期看就存在问题,一旦出现问题就是多米诺骨牌效应。

反对方:人均商业面积还不够

广百集团董事长荀振英认为,商业地产现在还没有泡沫。现在的问题是很多商业地产项目布局不合理,经营模式同质化。现在各大城市的购物中心都差不多,餐饮、娱乐、购物,商业的创新性面临很大的挑战。

凯德商用中国首席执行官骆伟汉说,目前商业地产泡沫还没有形成。目前国内人均购物中心的面积只有1.2平方米,在购物中心比较发达的国家,比如美国平均面积是2.3平方米,所以还有很大的空间。

焦点二:高租金下的买卖怎样双赢?

如今,各种商业地产项目四处开花,租金也越来越高,一方面入驻的商家不得不提价来应对;另一方面,消费者觉得价格高而且各家卖的东西大同小异。

九州远景商业机构董事长王敬认为,现在商业地产的设施和零售商业发展不平衡。零售行业的增长速度在15%左右,而商业地产的增速是27%。零售行业门店增长的速度,和租金增长的速度不匹配,租金涨得太快,零售商在购物中心的赚钱机会是在下降。

广百集团董事长荀振英建议,商业和地产两个产业联手,比如共同投资,零售业投资20%,地产业投资80%,降低零售商前期高租金的运营压力,这样最后回笼的资金可以分摊,这样才是双赢。另外,商业地产项目一定不要急功近利,要 放水养鱼 ,让商户赚到钱,让消费者体会到实惠,这样才能实现共赢。

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