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广州只有这17个楼盘有机会享受最低两成首付【综合看点】

发布时间:2019-09-30 11:55:07 阅读: 来源:硅酸盐防水剂厂家

广州公积金最近大招频发,6月7日,广州公积金进行松绑。松绑之后的公积金贷款,首次置业不论户型最低首付款比例统一划分为20%,同时贷款额度为夫妻双方80万元最高限额。上周,广州公积金又初步提出了公积金贴息贷款的方案,就是商业银行向购房者提供贷款,公积金中心则补贴商业贷款和公积金贷款之间的利息差。

尽管广州公积金贷款放宽了门槛,只要是首次置业都可以两成首付;同时贴息贷款一旦推行,可缓解公积金贷款的排队现象。但值得注意的是,广州目前市面上在售的楼盘当中,能够接受公积金贷款的仍在少数。而且在能接受公积金贷款的楼盘当中,如果房产总价超过100万元,也将无法使用纯公积金贷款,自然无法享受两成首付的优惠。

以自由人花园为例,该盘目前在售的75平方米两房两厅单位,按照11000元/平方米的毛坯均价来计算,总价约为80万元。如果申请普通的商业银行贷款,首套房贷三成首付需要24万元,按照最新的基准利率来计算,20年期的还款总额达到93.6万元,购房总支出约为117万元。但是由于该盘可以使用公积金贷款,首付两成只需16万元,另外还款总额也仅需91万元,购房总支出约为107万元,相当于省下10万元。

近日南都记者走访广州各楼盘,为市民精挑细选出有机会享受最低首付和最低贷款利率的17个楼盘,给刚需一族一个最省钱的买房宝典。

花都

自由人花园75平方米南向两房方正实用

产品:75平方米的两房两厅单位

价格:毛坯均价11000元/平方米,总价约80万元

首付:最低首付只需16万元

记者点评:

10万平方米的空地,是做成只能远观的湖景,还是难以亲近的高尔夫球场?自由人花园以人为本,选择做成住户可以随时体验的大草原、慢跑径。此外该盘还有未来的8号线北沿线、大地数字影院旗舰店、3.6万平方米的时尚潮流商业区、12年全程教育体系等配套护航。

自由人花园总居住户数超过10000户,目前在售也拥有多种户型,总价100万以下的主要是这种75平方米两房单位,户型方正实用且是朝南,通风采光都非常不错。目前该盘购房还有1万抵三个9.9折优惠。

祈福天龙苑90平方米三房公摊面积小,房大厅大

产品:58平方米两房单位,76平方米两房单位,90平方米三房单位

价格:毛坯均价9500元/平方米,三类户型总价分别约为55万、72万、85万元

首付:58平方米户型最低首付只需11万元

记者点评:

祈福天龙苑位于花都区府板块,小区会自建幼儿园和小学,目前小学已建好并且开学,幼儿园也已经完工。此外该盘从长期来看,还将是双地铁楼盘。按照广州地铁建设规划,广州地铁九号线、八号线在该楼盘附近交会,自小区到达地铁口走路约10分钟时间。同时祈福天龙苑已开通天河的楼巴,业主们每天可乘坐楼巴专车往返。

该盘目前推出的多个户型都可以使用纯公积金贷款,其中90平方米的小三房公摊面积小,房大厅大,双阳台对流通透。现在在祈福天龙苑买房,使用公积金贷款有9.5折优惠,商业贷款有9折优惠。

路劲·悦峰打造智能精装,86平方米可做三房

产品:64-80平方米两房单位、86平方米三房单位

价格:带精装9500元/平方米起,均价约11500元/平方米,最低总价约为60万

首付:最低首付只需12万元

记者点评:

位于花都区府中心地段的路劲·悦峰,拥有5分钟区府成熟生活圈,大润发、广百、华润万家等商场超市云集;医院、银行、小学、中学环绕。小区内部也打造了新亚洲园林、亲情会所等配套。

该项目新一批单位最大的亮点在于联手国际顶级设计师和国内外著名建材品牌打造人性化智能精装,如在每个坐厕旁边,专门设置摆放书报的架子以及usb插座,方便如厕者取阅书籍以及对手机进行充电;转角处地脚线位置,专门设置有起夜灯,半夜上洗手间可防止摔倒。

目前该盘推出的两房单位以及86平方米三房东南向楼王单位,都可以申请纯公积金贷款,性价比颇高。

绿地8克拉一房单位最低首付只需10万

产品:59平方米一房单位、79平方米两房单位

价格:毛坯单价8500元/平方米起,最低总价约为50万

首付:最低首付只需10万元

记者点评:

绿地8克拉位于建设北路与紫薇路交会处,地块是目前的花都“地王”,位置当然是不错,属于未来花都副中心中轴线上的腹地,目前配套就已相当成熟,未来前景也同样看好。贵为地王项目,当年地块的楼面地价就已经超过6000元/平方米,如今该盘8500元/平方米起的价格,可以算是平本销售了。

目前来看该盘推出的59平方米一房单位、79平方米两房单位都是比较小的户型,均可以使用纯公积金贷款,且带有省一级小学的学位。

保利悦廷几分钟可达未来的地铁9号线汽车城站

产品:75-90平方米两房至三房

价格:总价80万元/套起

首付:16万起

记者点评:

该项目东邻6.6万平方米天马河国际公园,北邻汽车城主干道风神大道,西面紧邻九潭路,南邻万科天景花园、天马河壹号,生活氛围比较浓厚,且内部规划有商业中心和幼儿园等设施,可以满足住户日常生活需求。保利悦廷3分钟即达未来的地铁9号线汽车城站,广清、机场双高速接驳,40分钟直达天河。作为保利深耕花都的第四个项目,项目建成后将与保利高尔夫郡、保利城共同形成150万平方米超大规模保利生活圈。

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